Đáng chú ý, riêng Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2 cùng hai dự án tại Đồng Hới có giá trị quỹ đất hoặc giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.200 tỷ đồng, nhiều khu đất được yêu cầu hoàn thiện hạ tầng để sớm đưa ra đấu giá từ quý III, quý IV/2026.

Theo nội dung thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị Hoàng Nam, Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Phát triển đất, tại buổi kiểm tra ngày 6/8, một số dự án trên địa bàn tỉnh đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng thiết yếu nhưng vẫn còn những công trình triển khai dở dang, chậm tiến độ, chủ yếu do thiếu vốn cho công tác giải phóng mặt bằng và thi công.

Hội đồng quản lý Quỹ thống nhất chủ trương bố trí vốn cho các dự án đủ điều kiện để giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng và đưa quỹ đất ra đấu giá. Yêu cầu quan trọng là vốn ứng phải bảo đảm khả năng quay vòng, tạo nguồn thu ngân sách và nằm trong kế hoạch ứng vốn năm 2026 đã được phê duyệt.

Khu đô thị 477 tỷ đồng, quỹ đất chưa đấu giá khoảng 850 tỷ đồng

Đáng chú ý nhất là Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 477 tỷ đồng, đã được bố trí hơn 360 tỷ đồng. Công tác giải phóng mặt bằng hiện đạt khoảng 95%, trong khi khối lượng thi công đạt trên 60%.

Theo tính toán trong thông báo kết luận, sau khi hoàn thành, phần quỹ đất chưa đưa ra đấu giá của dự án có giá trị khoảng 850 tỷ đồng. Trước mắt, tỉnh yêu cầu khẩn trương hoàn thiện điều kiện để tổ chức đấu giá 80 lô đất trong quý IV/2026.

Đây cũng là dự án đang được đẩy nhanh hoạt động khai thác quỹ đất. Ngày 13/8, tỉnh Quảng Trị công bố đấu giá 36 thửa đất thuộc Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2, tổng diện tích 6.359m2, tổng giá khởi điểm hơn 38,4 tỷ đồng. Giá từng thửa khởi điểm từ 720 triệu đồng đến gần 1,59 tỷ đồng.

Trước đó, một số cuộc đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 7 từng phải tạm hoãn để tiếp tục rà soát, hoàn thiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật. Điều này cho thấy việc bổ sung vốn và hoàn thiện hạ tầng đang là mắt xích quyết định để quỹ đất có thể thực sự được đưa ra thị trường.

Theo Báo Xây dựng, sau điều chỉnh, Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2 có diện tích khoảng 41,7ha, tổng mức đầu tư hơn 476,6 tỷ đồng và thời gian thực hiện đến năm 2026. Dự án còn được bổ sung hạng mục nút giao đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1 nhằm tăng kết nối giao thông và thuận lợi cho khai thác quỹ đất.

Hai dự án tại Đồng Hới dự kiến đưa ra thị trường quỹ đất trị giá 350 tỷ đồng

Tại khu vực Đồng Hới, Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu vực đất ở Tổ dân phố Diêm Hải có tổng mức đầu tư 31,8 tỷ đồng, đã được ứng 15 tỷ đồng từ Quỹ Phát triển đất. Hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đạt trên 90%, khối lượng xây lắp khoảng 60%.

Khi hoàn thiện các hạng mục hạ tầng thiết yếu, dự án dự kiến được đưa ra đấu giá vào đầu quý IV/2026 với giá trị khởi điểm khoảng 150 tỷ đồng.

Trong khi đó, Khu dân cư phía Đông Nam đường Tạ Quang Bửu có tổng mức đầu tư 91,2 tỷ đồng, đã được ứng vốn 36 tỷ đồng. Dự án hiện giải phóng mặt bằng khoảng 80%, thi công đạt 65%.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn thành hạ tầng thiết yếu, 91 lô đất tại đây sẽ được tổ chức đấu giá trong quý I/2027, với tổng giá khởi điểm dự kiến khoảng 200 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ tính Bắc sông Hiếu giai đoạn 2, Diêm Hải và Đông Nam đường Tạ Quang Bửu, giá trị quỹ đất hoặc giá khởi điểm dự kiến đã lên khoảng 1.200 tỷ đồng.

Dự án ven sông Lệ Kỳ 179 tỷ đồng phải hoàn thành trong năm 2026

Một dự án khác được yêu cầu tháo gỡ dứt điểm là Khu dân cư ven sông Lệ Kỳ, tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng. Dự án đã được ứng 136 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng đạt khoảng 80% và khối lượng thi công cũng đạt 80%. Phần còn lại chưa thể triển khai do thiếu vốn và chủ đầu tư được yêu cầu tính toán nhu cầu ứng vốn cụ thể, bảo đảm hoàn thành dự án trong năm 2026.

Đáng chú ý, đây là công trình kéo dài nhiều năm. Báo và Phát thanh, Truyền hình Quảng Trị cho biết dự án khởi công từ năm 2017, từng vướng hơn 100m đường chưa thể thi công thông tuyến do khó khăn giải phóng mặt bằng. Cuối năm 2025, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho nhóm hộ còn lại được phê duyệt với kinh phí hơn 25,5 tỷ đồng.

80% khối lượng tại Tây Nam đường Trương Pháp, dự kiến đấu giá từ quý III

Đối với Khu dân cư phía Tây Nam đường Trương Pháp, dự án có tổng mức đầu tư 77 tỷ đồng, đã được ứng 20 tỷ đồng. Giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư 57 tỷ đồng, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thi công đạt khoảng 80%.

Hội đồng quản lý Quỹ thống nhất tiếp tục bố trí vốn, yêu cầu hoàn thiện hạ tầng thiết yếu để đưa quỹ đất ra đấu giá ngay trong quý III/2026.

Khu vực Trương Pháp còn đang đứng trước kế hoạch chỉnh trang quy mô lớn. Theo UBND tỉnh Quảng Trị, phương án đầu tư, chỉnh trang toàn bộ khu vực ven biển dọc tuyến đường này đang được nghiên cứu với tổng mức đầu tư dự kiến trên 1.790 tỷ đồng, gồm công viên, quảng trường, bãi đỗ xe, đường dạo ven biển và hạ tầng phục vụ du lịch. Đây là kế hoạch riêng nhưng có thể làm thay đổi đáng kể diện mạo và khả năng khai thác quỹ đất khu vực trong thời gian tới.

Ngoài các dự án trên, tỉnh Quảng Trị cũng thống nhất tiếp tục bố trí vốn cho HTKT khu đất ở Đồng Bàu Miệu, hiện mới thi công khoảng 15%; xem xét ứng khoảng 35 tỷ đồng còn thiếu để giải phóng mặt bằng dự án đường Lê Thánh Tông đoạn Lê Lợi - Hùng Vương. Riêng dự án đường Tuệ Tĩnh và cơ sở hạ tầng khu dân cư hai bên tuyến cùng dự án cơ sở hạ tầng khu dân cư đường Bà Triệu chưa đủ cơ sở ứng vốn do đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, điều chỉnh hoặc chuyển giao chủ đầu tư.

Việc đồng loạt “bơm” vốn hoàn thiện các dự án cho thấy Quảng Trị đang đặt mục tiêu khá rõ: không để vốn đã đầu tư nằm lại trong các dự án dở dang, nhanh chóng biến quỹ đất đã hình thành thành nguồn thu mới cho ngân sách. Các chủ đầu tư đồng thời phải cam kết cụ thể thời điểm hoàn thành hạ tầng, đấu giá đất và hoàn trả vốn ứng cho Quỹ Phát triển đất.

CFL