Ngành bán lẻ của Singapore đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng do chi phí hoạt động cao kéo dài và chi tiêu tiêu dùng giảm sút ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.

Theo báo cáo mới nhất của JLL, triển vọng kinh tế và việc làm ảm đạm tiếp tục làm giảm nhu cầu bán lẻ, làm dấy lên lo ngại về khả năng tồn tại của doanh nghiệp và góp phần làm tăng số lượng cửa hàng đóng cửa và tỷ lệ mặt bằng trống, bất chấp nguồn cung mới gia nhập thị trường còn hạn chế.

Doanh số bán lẻ vẫn ảm đạm do người tiêu dùng thận trọng trong bối cảnh niềm tin suy giảm, bất ổn khu vực và chi phí đi lại cao hơn. Nhu cầu bán lẻ liên quan đến du lịch cũng giảm sút do rủi ro kinh tế và địa chính trị.

Trong quý 1 năm 2026, nhu cầu thuê mặt bằng giảm so với quý trước. Số lượng cửa hàng đóng cửa tăng lên, đặc biệt là ở các nhà bán lẻ hoạt động kém hiệu quả tại cả các thị trường chính và thị trường thứ cấp.

Tỷ lệ trống nhà ở trên toàn đảo tăng nhẹ bất chấp nguồn cung mới rất ít. Chủ nhà chủ yếu tập trung vào việc duy trì tỷ lệ lấp đầy trong bối cảnh kinh tế bất ổn, giúp giữ tỷ lệ trống nhà ở mức có thể kiểm soát được. Tuy nhiên, cả thị trường bất động sản cao cấp và thứ cấp đều ghi nhận tỷ lệ trống nhà ở cao hơn do các cửa hàng đóng cửa.

Các trung tâm thương mại chính và ngoại ô ghi nhận mức tăng nhẹ tiền thuê, được hỗ trợ bởi các tài sản mạnh hơn ở những vị trí trọng điểm với sự đa dạng khách thuê tốt hơn. Ngược lại, các tài sản hoạt động kém hiệu quả tiếp tục phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê do nhu cầu yếu hơn.

Bất chấp những khó khăn của thị trường, giá trị vốn đầu tư tại cả hai phân khúc bán lẻ chính và ngoại ô đều tăng trong quý 1 năm 2026, theo sát tốc độ tăng trưởng tiền thuê.

Lợi suất nhìn chung vẫn ổn định, hỗ trợ mức chênh lệch lợi suất lành mạnh so với chi phí huy động vốn. Phân khúc ngoại ô hoạt động tốt hơn, nhờ hoạt động giao dịch mạnh mẽ hơn và mức giảm lợi suất nhẹ.

Blcatbd