Giảm nghĩa vụ về tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng
Để thể chế hóa Nghị quyết số 254/2025/QH15, Chính phủ đã ban
hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 quy định chi tiết các nội dung
liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Đặc biệt một nội dung có tác động xã hội sâu rộng là quy định
mới về tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn,
ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo Luật Đất đai năm 2024 và các Nghị định quy định chi tiết
thi hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải
nộp theo mức bằng 100% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở
và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định số
50/2026/NĐ-CP, mức thu tiền sử dụng đất được xác định theo tỷ lệ phần trăm
chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính
theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cho phép chuyển mục đích. Cụ thể:
- 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở;
- 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không
quá 1 lần hạn mức; 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 1 lần hạn mức.
Quy định này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình,
cá nhân trên một thửa đất; người sử dụng đất được quyền lựa chọn 1 thửa đất để
hưởng chính sách ưu đãi này và phải cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử
dụng đất.
Để bảo đảm công bằng trong giai đoạn chuyển tiếp, các trường
hợp đã có quyết định cho phép chuyển mục đích từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày
1.1.2026 được phép đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Nếu đã nộp tiền, người dân được yêu cầu hoàn trả phần chênh
lệch hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác, với điều kiện nộp hồ sơ đề nghị
chậm nhất trước ngày 1.1.2027.
Giảm tối đa thủ tục và chi phí tuân thủ, pháp luật mới
quy định người sử dụng đất thuộc diện được miễn tiền thuê đất
Bên cạnh đó nhằm giảm tối đa thủ tục và chi phí tuân thủ,
pháp luật mới quy định người sử dụng đất thuộc diện được miễn tiền thuê đất cho
toàn bộ thời hạn thuê không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất và không cần
làm hồ sơ đề nghị miễn.
Đối với trường hợp được giảm tiền thuê đất, hồ sơ được xử lý
theo cơ chế một cửa liên thông, góp phần rút ngắn thời gian và tăng tính minh bạch.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao chủ động quy định thủ tục
hành chính về đất đai trong đó có quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ
tài chính về đất đai, dựa trên một số nguyên tắc quy định tại Nghị định số
49/2026/NĐ-CP, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
BLĐ