Từ ngày 23/2, UBND TP. Hà Nội chính thức giao UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn, bao gồm quản lý tài chính dịch vụ và giải quyết tranh chấp.

Trước đó, công tác này chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm trách. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực, theo Thông tư 09/2025 sửa đổi, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được bổ sung thẩm quyền quản lý, theo dõi và kiểm tra chung cư.

Theo quy định sửa đổi, bổ sung khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành ngày 13/2, thành phố xác định rõ cơ quan chịu trách nhiệm chính. Với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã trực tiếp giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, bàn giao, quản lý và sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung theo Luật Nhà ở.

Đối với chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị trong quản lý tài chính; đồng thời giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành. Cấp xã cũng có trách nhiệm kiểm tra việc báo cáo quản lý tài chính dịch vụ và công tác vận hành.

Trường hợp phát sinh vướng mắc vượt thẩm quyền, UBND cấp xã phải tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng để phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế, trình UBND thành phố xem xét, quyết định.

Cùng với phân cấp quản lý, thành phố ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhưng giữ nguyên mức hiện hành. Cụ thể, chung cư không có thang máy áp dụng mức tối thiểu 700 đồng/m2/tháng và tối đa 5.000 đồng/m2/tháng; chung cư có thang máy áp dụng mức tối thiểu 1.200 đồng/m2/tháng và tối đa 16.500 đồng/m2/tháng.

Khung giá này chưa bao gồm bảo hiểm cháy nổ; thù lao Ban quản trị; các khoản thu từ dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet và các dịch vụ tương tự. Quyết định có hiệu lực từ ngày 23/2.

VNF