UBND TP. Hà Nội mới đây đã trình đợt 2 danh sách các khu đất dự kiến thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội nhằm triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo tờ trình, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Trong đợt này, thành phố đề xuất thí điểm 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha, trong đó gần 390ha là đất trồng lúa.

Khu đất lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì, quy mô gần 13ha, tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai từ năm 2025 đến 2030.

Nhiều khu đất tại các phường trung tâm cũng được đưa vào danh sách, như khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại ở phường Tây Hồ (6.000m2, 2.520 tỷ đồng), hay tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ tại Giảng Võ (3.000m2, 1.650 tỷ đồng).

Một số phường khác như Đại Mỗ, Hoàng Liệt, Phú Lương cũng tập trung nhiều khu đất thí điểm, tiêu biểu là các dự án Đại Mỗ Pearl, chung cư F361 Phùng Khoang, tổ hợp ngõ 216 phố Định Công, khu nhà ở Green Home 1 và 2…

Ở khu vực vùng ven, xã Đông Anh là nơi có nhiều khu đất thí điểm nhất, gồm khu nhà ở đô thị Đông Hội, khu nhà ở Việt Hùng… Các dự án này phần lớn có tiến độ từ 3-5 năm, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2028-2030.

Trước đó, trong đợt 1, Hà Nội đã phê duyệt 148 khu đất với tổng diện tích hơn 840ha để thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Sau hai năm khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM đã bắt đầu cải thiện, song vẫn mất cân đối.

Báo cáo thị trường quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, 58% sản phẩm chào bán mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, phân khúc bình dân (bao gồm nhà ở xã hội) dù được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm, nhưng vẫn “rất ít so với nhu cầu thực tế, ước tính hàng triệu sản phẩm”.

RT